京户，准备在北京昌平买二手房（经济适用房已转商2年），卖方剩余房贷约100万，如果买卖双方选择过户前自行支付房款用于卖方还款解除交易房屋抵押，中介做担保，可行吗？能保证买方权力吗？具体操作注意事项有什么？

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