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尊敬的大律师：您们好！房屋买卖买家交完首付款正申请贷款中，1.卖家能有权擅自将尚未还清欠贷抵押给银行的房子再次抵押吗？2.（之前产权调查时记录只显示抵押给欠贷银行，并没显示其它异常情况，是否也表明该房屋产权时只是目前只唯一抵押给银行，暂不存在查封等异常情况）？3.卖家如果存在其它债务纠纷，因我买家早已完成了居间合同和网签合同签订，法院会不顾我买家的利益会查封卖家房屋吗？4.如果发生上述情况，我买家应如何维护我自己的权益？请各大律师详述指点？谢谢！

其他 2017-01-18 22:20 人浏览

共8位律师解答

可以的！建议带了合同和资料来当面咨询，有些问题还是比较复杂的，需要具体研究、沟通的，本律师会帮你提供最佳方案！本律师专业处理各类房产买卖纠纷，有二十多年执业的丰富经验，能为你们提供规范的法律服务，维护你们的合法权益！

袁文祥律师

2017-01-18 12:36
只要产权没过户，产权属于卖家期间，房屋随时会被查封。建议委托律师协助审核买卖合同，严格把控约束。

张向锋律师认证

2017-01-18 12:36

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1、正常不应该，但不排除；2、当时情况是；3、可能；4、尽快起诉确权等。

张建生律师认证

2017-01-18 13:41

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已经网签的合同不能一房二卖，但是可以办理抵押登记。咨询房地产交易中心。

张莉律师认证

2017-01-18 13:07

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你好，根据你所描述的情况，房屋在过户之前都是属于卖家的财产，由于卖家抵押贷款或者其他债务导致房子被查封的，卖家需要根据具体情况承担违约责任，详情可电话咨询或者携带相关材料预约面谈

法律快车律师团队律师

2017-01-18 22:20
1.能；2.是；3.只要没有发放新产证，法院无义务顾及你；4.防不胜防，可要求上家提供担保。

韦云律师

2017-01-18 14:46
要求卖家承担责任

法律快车律师团队律师

2017-01-18 14:44
1.这个要看合同约定能否抵押，一般是不可以的； 2.不能排除房东对外欠别的债务，别人可以立即申请查封； 3.法官完全可以查封房产，只要没过户； 4.第一时间申请追加查封，并联系律师起诉

任涌律师

2017-01-18 13:39