您好！我借钱给我的老板搞工程，可他现在还不上钱就用房子作抵押，我想直接卖但还没有和他去办公正更名手续，这边有买方要买这个房，于是我和她在中介公司签了买卖合同，她也交了2万元订金，订金由中介代管我已签字，可是我老板现在不想把房抵押给我，这样我在中介这边算违约吗？我现在该怎么办

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