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看的现房，已签合同，首付。原90平，现在多十三个平方，合同上说，多余平方合同继续执行，按购买价多交多余平方的钱。问卖房人可以退房。请问假如我不想退房，十三个平方该交全部钱还是多交百分三的钱？

其他 2016-06-04 13:20 人浏览
共2位律师解答
  • 您好，就面积超出部分的价款，按合同约定处理
    黄真树律师

    黄真树律师

    2016-06-04 13:20
  • 你好，司法解释第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。所以你这种情况，既然合同有约定，那么按照约定处理即可，需要补交全部的钱。开发商应该之前就预测到面积会变大，如果没有约定你们就赚了。
    何镖律师

    何镖律师

    2016-06-04 12:12
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