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本人于去年6月底由于房屋动迁，由徐某的姑妈介绍认识徐某，问徐某去年6月底租住的房屋，7.1日以现金方式支付一月1100元房租费用，毛坯房屋，6月底问徐某要的钥匙进入其房屋进行打扫，预计安装生活必备品，（门，纱窗，沙门，热水器，用水区域贴瓷砖，防止长期使用水渗透到楼下业主，防盗窗防止本人的2岁多的宝宝独自在房间睡觉防止从16楼坠楼，以及停车费费用）装这些用品的时候徐某也没有提出异议，提供了2个工业钥匙给我们使用至今，合同也是去年7.1日开始，内容：租房时间：从2015.7.1日开始至我方动迁安置房到手后3个月废纸，XXXX地址XXX平方，每月1100费用，先付后住，一年一付，期间不得涨价不得卖房，水电煤气费由我方支付，上述相关开户费用徐某支付。徐某收款后出示收条，最后是是一两分我方签字徐某签字。在我方租住8个月后，徐某突然上门，开口就说近期有人要来看房你们开门给他们看了没?我方的确有遇到陌生人敲门说是要看房子，但是徐某之前并没有提出任何告知所以没有开门直接把对方赶走，毕竟不认识的人敲门也不能随便开门，之后就说我打算卖房子了，人家都在涨价，要么这样，你们涨价到1500合同从新在写，因为你们的这个时间太长了，我当时都没有看合同你们一家人也是磨磨唧唧的一堆废话，烦死了，我就给签字了，现在我想合同从新写，你们每年都要接受涨价，不然我就卖房子200W已经和人家都说好了，不接受的话你们就搬走，我最多给你们一点违约金，同时我方提出，如要搬走，我们小装修小弄弄的钱是不是要赔付给我们，毕竟违约的是你，徐某回复，我给你们的是毛坯房，你们给我回复原样，我没有叫你们装修，（首先注意开始的时候问他拿钥匙的时候是说明了要进去装东西的生活必备的肯定是需要的），最后谈不成功不欢而散，当时是2月21号，之后他留下了一句，我会去找律师，走司法程序，房子是属于本人父亲，非本人所有。（动迁房也是，至今没有产证）之后与4月初，突然接到上海闵行法院电话要求去调节，出于尊重，特地去了一次，对方的书面诉状如下：XXX（他父亲）突发心脏病，急需用钱，发现自己的房子被大女儿出租（他父亲至今居住的房屋在本人租住房屋的后面，同一小区，徐某的妹妹的居住房屋在本人租住房屋的隔壁栋的左侧本人租住的是在他妹妹的隔壁栋右侧，即21号1602以及22号1602）称家里所有人不知情，徐某（姐姐）第一被告，第二被告本人，要求如下，从每月1100租金涨价到2200.以及合同作废为一年一签，不接受的条件下一个月内搬走，这个条件我方无法接受，一下子上涨百分之50以上，还要作废合同，合同法是保护双方利益，由于徐某的问题导致合同纠纷我方损失需要徐某支付，他们提出的条件只有徐某一方有利益，我方属于被动的一个弱势利益了，无法同意，看到对方提供的一个书面证据证明房屋非徐某所有的是提供的一份动迁房分房子的协议，上面写有徐某父亲，徐某本人徐某妹妹3人的签字，同时徐某妹妹代理徐老父亲将徐某以及其姐姐徐某一起起诉，最后调解也不成功，调解员多次致电本人说对方最后降低要求合同一年一签，房租从2200下降到1400，我方电话内也不同意，合同肯定是不可以废掉从新在写不然我方利益完全没有了的，第二合同写死了不能上涨，但是由于考虑实际情况上海房屋的确有涨价我方并非一点面子都不给，毕竟与徐某姑妈是认识的也要给点面子，每月上涨1-200元，徐某答复这点小钱我不在乎不稀罕，就是要1400或者2200.我方电话内还是拒绝了调节，调解员说我这边调节是需要一定时间的调节不成功就要移交法庭，出于这个合同纠纷考虑，感觉由法庭出面比较周全同意上交法庭，已经一个多余过去了至今非收到任何传票，现在有一个问题就是，马上第二个7.1日即将到来，本人于5月中已经去过立案庭查询没有查询到有这个案子存在，也不知道对方是否真的立案，我第二年的房租如何支付，如致电徐某徐某说已经由我妹妹出面代理我父亲，和我无关或者直接说你们不接受涨价，我不会收取1100月一个月的租金，我如何处理现在棘手的问题，传票也没有，等于无下文，房屋到底是谁的我不想去纠结这个也是属于对方家庭内部矛盾，纠结的就是我要住房钱给谁？麻烦律师帮我分析一下。最后还是帮我分析下我方这边是否存在问题，法庭见的话我方的败诉率是不是很大，我方的损失徐某是不是需要赔偿（如搬走的话）（搬家费一次，宽带移机费，停车的车位费，（未使用的期限）安装的洗脸台，洗拖把的，浴盆，纱窗沙门，防盗窗，门，冷热水管，还有请人家上门的人工费用，有一点要说明下的，就是本就是人家的房子小装修一下，所以买的也是小商品不是大型商场购买的，也不知道徐某会违约闹出一系列事情，当时的话多数是没有问人家要收据的，工人等都是私人企业，这个的话怎么办呢）我方实际支付出去的所有费用也要1万多块了的。

其他 2016-06-06 15:59 人浏览

共5位律师解答

不用理他，如果对方违约，你可以诉讼要求继续履行合同。

【追问】恩关键她提供了一个父母3人都有签名的动迁安置房分房协议，说房子她爸爸的

【回答】你都租了8个月了才以此理由提出房子不是她的，法院很难会认可她的说，积极应诉把

邢伟华律师

2016-06-06 14:28
如不能协商，向法院起诉

刘骏律师认证

2016-06-06 14:48

咨询我
起诉可以现在

【追问】她反过来起诉我说我霸占她爸爸房子我们搬走她又不肯赔偿损失说是说起诉我了可是一个多月了我也没有收到传票，我现在就可以起诉她吗

【回答】现在可以起诉

周嘉平律师

2016-06-06 15:59
交给法庭裁决吧。

【追问】恩就是不知道下一次房租怎么给了，

周雪峰律师

2016-06-06 12:38
起诉房屋租赁合同

【追问】我也可以去起诉她吗

任涌律师

2016-06-06 11:49

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