在开发商取得预售证之前，购房者可以要求退房，且可退还全部首付款；反之在开发商取得预售证之后，购房者不能退房，如果退房，那么之前所交的首付款则视为违约，不予退还。这个说法是真的吗?预售证有这种法律效力吗？

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