濮阳房产纠纷法律咨询

濮阳
房产纠纷
濮阳修建房子怎么样计算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
安阳法律问答顾问
安阳法律问答顾问律师
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濮阳修建房子该怎样给安置费
你好，安置房问题涉及的问题较复杂，有困难的建议向专业律师进行咨询。
濮阳法律问答顾问
濮阳法律问答顾问律师
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婚后房产是自己的名字，私自委托中介卖二手房签了合同收了定金后反悔要付违约金吗
你好，需要看合同是怎么约定的
张振松
张振松律师
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濮阳改造房屋怎么样给安置费
安置房要交物业费。如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
鹤壁法律问答顾问
鹤壁法律问答顾问律师
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你好，外村人在我们村强制性建房，
你好，这种情况建议咨询当地政府沟通处理
张振松
张振松律师
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没有跟中介签补差协议
你好，具体是什么情况呢，双方有什么纠纷
张振松
张振松律师
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濮阳改造房屋该怎么样给安置费
安置补偿费与是否有住房无关的，由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定安置补偿费的标准。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条安置补偿费与是否有住房无关的，由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定安置补偿费的标准。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 
郑州法律问答顾问
郑州法律问答顾问律师
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你好，我在濮阳租房第三年，孩子今年该上一年级了，，，能报名吗
这个问题需要咨询学校，了解入学条件
陈玲
陈玲律师
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楼上漏水不修，作为户主儿媳妇，没领结婚证可以代理起诉吗
结婚没领证的，双方当事人可以通过协商、调解或者诉讼等方式处理相应的纠纷，如果当事人要提起诉讼，需要准备好起诉状以及与案件相关的证据材料递交到有管辖权的人民法院。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
驻马店法律问答顾问
驻马店法律问答顾问律师
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楼上漏水不修，作为户主儿媳妇，没领结婚证可以代理起诉吗
以户主的名义或者实际居住者可以起诉侵权者。
赵东昌
赵东昌律师
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我买了二手房合同上写除了随身物品，想着把学习桌和净水器要回来，可以吗
你好，这种情况可以联系对方进行协商处理
张振松
张振松律师
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在物业同意入户门改外开的情况下，现因邻居不同意，物业要求改回内开，强制停电3次了，物业有权利停电吗？
你好，物业没有停电的权利，建议协商处理
张振松
张振松律师
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我弟弟买房用我家的公章有风险吗？
法律分析：买房子是需要签协议或者合同的，合同生效都需要盖章，是没有一定的风险的，它只是一个证明的作用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
濮阳法律问答顾问
濮阳法律问答顾问律师
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你好！去年买了一辆二手车！现在想卖出去！发现是水淹车！有发票！转让协议书没有了！不知道怎么办
您好，具体情况再沟通一下
谭照千
谭照千律师
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居民楼一楼开了个二十四小时洗车店楼上天天有噪音怎么办
居民楼下开饭店噪音扰民可以到当地的城管执法部门，或是环保部门投诉。居民楼下开饭店的声音太大，相关部门查明事件确实达到扰民程度的话，将会处警告，要是该饭店受到警告之后还是不加以改正，会直接处两百元以上五百元以下的罚款。噪声扰民即只要产生了与环境不相适应的噪声排放，而且也产生了居民被干扰的后果，即可认定为噪声扰民。无论夜间还是日间的噪声排放标准，其与认定噪声扰民存在相关但是并不一定必要的关联。根据相关规定住宅区的噪声标准为白天45分贝、夜间35分贝。居民、文教区的噪声标准为白天50分贝、夜间40分贝。一般商业与居民混合区的噪声标准为白天55分贝、夜间45分贝。工业、商业、交通与居民混合区的噪声标准为白天60分贝、夜间50分贝。工业集中区的噪声标准为白天65分贝，夜间55分贝。交通干线两侧的噪声标准为白天70分贝、夜间55分贝。超过以上分贝数的声音属于噪音。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。扰民投诉找哪个部门施工噪声属当地行政区的环保局管，可以拨投诉。社会噪声可直接报警，找公安局。夜市、商业噪声要找城管局。投诉电话各地不同。拨打110报警电话，民警会对其口头警告，拒不听取的，可以让公安机关以治安管理处罚条例对其进行罚款乃至拘留。受到环境噪声污染危害的单位和个人，有权要求加害人排除危害；造成损失的，依法赔偿损失。赔偿责任和赔偿金额的纠纷，可以根据当事人的请求，由环境保护行政主管部门或者其他环境噪声污染防治工作的监督管理部门、机构调解处理；调解不成的，当事人可以向人民法院起诉。当事人也可以直接向人民法院起诉。
许昌法律问答顾问
许昌法律问答顾问律师
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装修公司恶意延期五个月，我想告他违约让他赔钱
装修属于工程类，如果你认为延期是因承包人造成的，你可以依据合同约定向对方提出索赔或要求其承担违约责任。
焦作法律问答顾问
焦作法律问答顾问律师
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您好，想咨询一下小区门口商铺停车位收费情况，现在是安装了充电桩，充电桩运营商现在安装了道闸停车收费。
你好，可向上级主管部门反映
驻马店法律问答顾问
驻马店法律问答顾问律师
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您好，姚律师:我们小区物业要求在原有玻璃护栏上加封阳台。合法吗？
法律分析：作为住宅的合法使用权人，有权根据自己的需要决定是否对住宅的阳台进行封闭，除非业主在封闭阳台的过程中侵害到了其他业主的利益，或违背了物业管理规约的约定。法律依据：《物业管理条例》第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。第二十三条建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。
南阳法律问答顾问
南阳法律问答顾问律师
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我的房子，写的亲戚名字，他不过户，需如何通过诉讼程序解决房子过户问题
你好，你这个房子产权问题但是写的有协议吗？
谭照千
谭照千律师
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你好，我交了中介费不想买房了，中介费能退吗
可以要求退还中介费的情况是：1、未交付中介费的一方违约导致房屋成交出现纠纷履行不能，可以要求退还；2、中介违约、违规承诺的，可以要求退还；3、中介依约履行居间合同但未促成合同成立的，可以要求退还。法律依据：《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
周口法律问答顾问
周口法律问答顾问律师
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开发商没有竣工合格证骗业主要求验房收房。如何维权
业主维权是个难事，一般有几种途径维权1、直接找开发商维权；2、找记者登报维权；3、向开发商上级政府部门投诉维权；4、法院上诉维权。
周口法律问答顾问
周口法律问答顾问律师
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来之前房东没说住不够三个月不退押金，也没有签合同怎么办
房东说没有押金单不退押金，承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商，承租人也可以根据双方签订的《房屋租赁合同》以及支付押金时的转账流水等证据记录起诉到法院请求返还其押金或者要求支付违约金来维护自己的合法权益。法律依据：根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第四百零四条以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
新乡法律问答顾问
新乡法律问答顾问律师
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谁知二人办理离婚后，向人民法院提起诉讼，要求撤销原离婚登记，以及人民法院该如何处理该案件（10分）
你好，由于已经办理了离婚登记，所以双方已经离了婚，任何一方均可以与其他人结婚的，女方的要求很难得到法院的支持。
邓志强
邓志强律师
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你好 我家的楼房被水泡了 物业偷偷把水抽了 没有告诉我该怎么处理
你好，有没有造成损失。了解一下具体情况
谭照千
谭照千律师
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找哪部门，能鉴定楼上地板砖爆鼓大面积长九米，是因楼下冬季烤火热热气上升引起的？
托装修工人先评估
郑州法律问答顾问
郑州法律问答顾问律师
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物业不让业主的电动车进小区合法不？？
当然不合法，只要是业主的车，物业公司就应该允许业主的车进入小区，因为这是业主的权利。所以说物业不让大点的电动车进小区，没有法律依据：。
三门峡法律问答顾问
三门峡法律问答顾问律师
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对方买了我的房子，我跟他未签订合同跟任何手续，他直接拿钥匙装修了，该给钱了，他又说不要了，我该怎么办
你好，处理装修纠纷的方式就两种，一种是协商协调解决，一种是走法律程序解决。
商丘法律问答顾问
商丘法律问答顾问律师
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房改房70%的产权如何变更为100%？
缴纳土地出让金办证
三门峡法律问答顾问
三门峡法律问答顾问律师
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购买时说大产权房产证，房产证变成小产权怎么处理
法律分析：一般来说，不动产权证是大产权证。大产权是指对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，可以依法交易。小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十五条物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。第二百四十二条法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何组织或者个人不能取得所有权。第二百五十五条国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利。
安阳法律问答顾问
安阳法律问答顾问律师
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我家二十年前盖的二层小楼，现在邻居又说留的遮阴太少
可以先与邻居进行协商，要求其停止侵权恢复原状，如果协商不成可以去人民法院进行起诉。根据有关法律规定，建造建筑物不得妨碍相邻建筑物的通风采光和日照。法律依据：根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《民法典》第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
濮阳法律问答顾问
濮阳法律问答顾问律师
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交付时发现有个排水沟贯穿整个车位
房子过户需要多少钱？
建议问下房管局，有具体规定
柴承柱
柴承柱律师
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在装修过程中。，物业已经收取垃圾外运费。但是还要收取打墙费。按打墙面积算。这样合理吗？怎么投诉他们？
保持电话畅通，律师打给你
魏涛
魏涛律师
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7物业服务态度恶劣形似黑社会，小区没有按时交房，物业广告收入和地下车位临时停车费未给予公示。
现在是什么情况，遇到了什么问题
魏涛
魏涛律师
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姚律师，没有交房的小区内建垃圾中转站，业主不知道，怎么办？
电话咨询也是免费的，我给你回电
魏涛
魏涛律师
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没有交房的小区内建垃圾中转站，业主不知道怎么办？
可以打电话报警投诉物业
曾昱
曾昱律师
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交了6000元定金，不想租房子了，怎么让房东退，
电话咨询也是免费的，我给你回电说吧
魏涛
魏涛律师
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交了6000元定金，不想租房子了，怎么办，
电话咨询也是免费的，我给你回电说吧
魏涛
魏涛律师
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邻居在我家屋后建厕所使我家墙潮湿怎么办
保持电话畅通，律师打给你
魏涛
魏涛律师
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父亲霸占房屋
法律分析：房子被人霸占这么办：首先可以非法占有人协商，要求非法占有人进行搬迁；其次如果协商未果，可以向人民法院起诉，要求非法占有人返还原物并赔偿损失；如胜诉后占有人拒不执行法院判决，可以申请人民法院强制执行。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百二十八条执行工作由执行员进行。采取强制执行措施时，执行员应当出示证件。执行完毕后，应当将执行情况制作笔录，由在场的有关人员签名或者盖章。人民法院根据需要可以设立执行机构。
鹤壁法律问答顾问
鹤壁法律问答顾问律师
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开发商不给开全额发票
开发商不给开购房发票应当及时催告要求开具，催告后开发商仍未提供的可以拨打12366纳税服务热线投诉举报，由国税部门对开发商严肃处理并督促其尽快开据发票。法律依据：《发票管理办法实施细则》第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。第二十条所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。
鹤壁法律问答顾问
鹤壁法律问答顾问律师
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对面的也是租房子做生意的 他们都是晚上十二点以后凌晨五点之前卸货 声音大的很 吵的我睡不着怎么办
你好，协商不成可以报警处理
开封法律问答顾问
开封法律问答顾问律师
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房屋装修装修公司未在合同规定时间完工
从你的陈述来看，在涉及的装修合同无特别约定的情况下，装修公司的行为已经构成违约，需要承担违约责任的
连江涛
连江涛律师
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合同里的物品清单上没写门子损坏怎么处理，房东让我修门子，我该怎么办
协商不成，考虑诉讼解决，如需律师帮助，可到我的页面留言或电联，，
柴承柱
柴承柱律师
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我租的房子不退租金
如需律师帮助起草诉状，可到我的页面留言或电联，
柴承柱
柴承柱律师
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2019年底买的房子说2022年六月份交房，到现在2023八月底还不交房都延期一年多了，我该怎么办
需看合同，如需律师帮助，可到我的页面留言或电联
柴承柱
柴承柱律师
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房东不退租房押金1000元，到法院起诉，下来得花多少钱啊
如需律师帮助，可到我的页面留言或电联
柴承柱
柴承柱律师
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物业有权利规定封阳台的样式吗
物业无权利规定封阳台的样式
张守成
张守成律师
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楼上还没收房，我的房顶漏水了该找谁
您好，您先找物业沟通一下
魏涛
魏涛律师
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法院发送短信说一周内腾空房屋，到期后会立刻上门收房吗
你好，看通知上的时间
南阳法律问答顾问
南阳法律问答顾问律师
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物业说五楼以上收取设备维护费合理吗
你好，具体情况可以详细沟通下
魏涛
魏涛律师
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我想卖车位需要签什么协议
您好双方是怎么协商沟通的
张振松
张振松律师
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开发商给办理不动产证，需要夫妻双方都到厂才能办理吗，需要人脸识别吗
您好，如您情况描述，办理房产证，不需要双方到场的，配偶一方可以持办证材料自行到不动产登记中心办理即可。
邹连香
邹连香律师
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房子装修两年多了，甲醛超标严重，怎么用法律手段保护自己
你们签合同了吗，当时是怎么说的
魏涛
魏涛律师
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前两天租房交了中介费与定金 没签合同还能要回钱吗
开收据没，如需律师帮助，可到我的页面留言或电联
柴承柱
柴承柱律师
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楼上忘记关水龙头，新房子装修完还没有住，现在房顶都起皮，和脱落了，这样怎么要赔偿呢？
你好，可以起诉要求对方赔偿损失。谢谢！
魏涛
魏涛律师
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提前半年交房，半年后开发商不给购房发票，说要排队等，怎么解决？
建议可先排队等，如需律师帮助，可到我的页面留言或电联
柴承柱
柴承柱律师
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我买的二手房现在利率还是6.03这正常吗，在农业银行做的贷款10的
你好，根据合同约定处理
濮阳法律问答顾问
濮阳法律问答顾问律师
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房主的地下室没有产权证，我想买但是有怕后期出现纠纷什么的好麻烦。应该签订什么类型的协议保障自己的合法权益呢？
你好，按照协议约定处理，如果协议中包含车库，卖方有义务交付车库
濮阳法律问答顾问
濮阳法律问答顾问律师
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请问房改房买卖合同是否有效
是有效的。该房屋买卖合同只要是合同双方真实意思的表示，不违反法律法规等强制性规定且不违背公序良俗就是有效合同，但需要经过变更登记才可取得所有权。法律依据：法律依据《民法典》第215条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”
郑州法律问答顾问
郑州法律问答顾问律师
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