我父母（母亲去世）有两块宅基地和一套商品房三处财产，有六子女（三男三女）三女明确放弃继承，大儿子和二儿子分别分得宅基地，小儿子分得商品房，两块宅基地在父母健在时已过户给老大老二，商品房在购置后还未过户母亲去世，有口头遗嘱给小儿子，但未形成文字，现小儿子要办理过户手续，房产在父母名下，母亲那份遗产需要公证放弃，二儿子不签放弃，请问律师，现在小儿子要怎么维护他的权益，怎么做？遗产分配后不履行怎么办

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