没有房产证的房子怎么购买我朋友的房子是2009年9月份交的房子，今年4月份要卖，我打算购买，但是房产证还没有下来，今年7月份才开始办理，现在咨询的情况是，一：通过开发商改购房合同，改到我名下，需要缴纳2万块钱手续费，然后到7月份办事房产证的时候，办理房产证可以直接办理到我的名下，二：原房主还有32.8万的按揭没有交清，现在需要我们交清这32.8万，然后再向银行贷剩余的35万，贷这35万就需要向银行抵押，原房主是说可通过购房协议和开发商提供的五证向银行抵押贷款。我现在担心的问题是1、合同改不成2、合同改成了，然后银行贷款下不来，都等于是白忙活了。怎么样才能保障我们的利益的情况，把这件事情办成

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