看了一套房子，但这个房子很纠结，是08年地震时震坏了的房，后来建筑公司从新盖了一栋房子，我看中的这套赔给了原房主，但是我托熟人知道赔的这栋房子土地是商业用地，建筑公司却盖成了住宅，所以一直没有办下来房产证，没房产证公证处也不给公证，如果我想要这房子，原房主说他必需要现金付全款，请问，这房子我能要吗，风险大吗？如果要就只能跟原房主签协议，协议该主意什么？急~~~~~~~~~

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