你好！夫妻共同按揭了一套房产，目前为止还没还清，现在夫妻感情破裂，已离婚，一方放弃房产，赠于给另一方，请问离婚后房产如何过户。房产证没领，卖方不太愿意变更合同，银行也没好办理贷款个人更名，该咋办？

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