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父亲是农村户口，可以购买宅基地。家里以父亲的名字购买了一块宅基地，并按农村规划建了四层半的楼房。购买地皮和建设的费用都是我出的。家里还有其他兄妹，为避免以后的财产争议，我打算让家人签一份家庭内部财产协议。请问，我应该写全哪些条款，让这份协议具有法律效力？麻烦举个详例。多谢了！！

其他 2020-02-03 11:30 人浏览

共11位律师解答

建议有律师代为起草协议书并进行律师见证

朱瑞雷律师认证

2011-03-27 13:09

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过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％（满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

平台法律顾问团队官方

2020-02-03 11:30

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　　购买农村房屋的注意事项如下：　　1.不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。　　宅基地使用证书是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的，只有当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门对宅基地使用证书的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用证书是违法的，而且，有可能构成犯罪。　　当然，最好能让当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门在原宅基地使用证书上改成你的名字或者给你颁发新的宅基地使用证书;如果不能，不必强求。因为从登记制度的设定目的来看，登记的作用在于公示，即世人周知该权利的存在。登记是房屋所有权的变动宣示，而非房屋买卖合同，不是房屋买卖合同所形成的法律关系必须要件，没有办理过户登记并不影响房屋买卖合同的效力。　　2.如果你打算在购买农村房屋以后进行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建，不能扩建到附近耕地面积范围。如果扩建需要占用耕地、田地面积，则需经过相关部门审批，如果未经审批就增加建筑占地面积，则增加的部分就是非法建筑。

房产纠纷律师团队推荐

2019-10-13 18:46

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一般来说，小产权房不能抵押贷款。
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。

平台特邀律师推荐

2013-03-14 17:29

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你好！把各自的权利与义务约定明确就可以，最好请律师代为起草！

法律快车律师团队律师

2011-03-27 20:56
聘请律师代书鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询，如需帮助，可直接致电咨询

王飞律师

2011-03-27 18:00
建议委托律师代写，以保证协议书的法律效力。

李同红律师

2011-03-27 14:35
写清出资及今后的产权归属如需帮助，可来电咨询

王汉勇律师

2011-03-27 14:29
协议写明出资情况、借名事实、财产权属及收益分配、征用拆迁等收益的办理及受益者等，这种非典型合同没有范例，建议委托律师拟写一份详尽的符合法律规定的协议，以维护您的合法权益。

赵璇律师

2011-03-27 11:07
这种协议还是有风险的，建议聘请律师帮助起草、见证

丁炜律师

2011-03-27 11:04
建议有律师代为起草协议书并进行律师见证，以确保协议书的法律效力。详情可来电咨询。

风志律师

2011-03-27 10:26