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我现有拆迁安置房，南京六合这边。已满5年，我现在么有房产证就卖不了房子，先搬进小区入住的有的都有6年了，还是没给办理，理由是要等我们后面的几个安置小区都建设完成之后才给统一办理，问题是我们这个小区是个独立小区，为什么要等别的小区建设完成？合理吗？请问怎么能解决

其他 2019-02-05 00:31 人浏览

共6位律师解答

您好，这是不合理的，可以起诉或者私下协商，谢谢

法律快车律师团队律师

2016-07-07 20:12
可以提起行政复议或者行政诉讼解决的。

朱亮亮律师认证

2016-07-07 13:55

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在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁安置房什么时间能拿到房产证？正常情况下：
　　1．交房以后三个月内可以办妥房产证。
　　2．持购房合同和安置协议以及身份证等要件，到房产交易中心办房产证。
　　3．缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，此外是小额的手续费和杂费。
　　4．按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右，具体时间就在领证通知书上。由于拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例（大概是70%左右，不一定符合你那里的具体情况）缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。

平台特邀律师推荐

2019-02-05 00:31

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根据《中华人民共和国物权法》第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于。所以，如果建筑区划有规划的，就按规划处理，如果没有规划的话，就属于业主共有。

法律快车咨询顾问

2017-05-17 16:46

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1、购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。
　　2、不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。
　　3、第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。
　　4、如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。
　　5、因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。
　　买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。

房产纠纷律师团队推荐

2016-10-10 05:59

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您好，不合理。

法律快车律师团队律师

2016-07-07 07:36