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问二手房交易，买方的受托人在无买方委托书的情况下，说可以和卖方做房屋公证交易，付卖方房款后，所有证件交给受托人，之后受托人再过户给买方。请问这样对卖方有什么风险。如果很久未过户，卖方有什么影响

其他 2020-01-20 18:06 人浏览

共6位律师解答

对卖方来说，对方付清购房款即履行完义务，卖方可以交付房屋及证件。只要收到购房款了，买方不过户，对卖方没有什么影响。买房与受托人之间的委托关系属他们之间的民事法律关系。

王茂吉律师

2016-07-13 21:37
你好，建议最好拒绝。

李小利律师认证

2016-07-13 13:01

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房屋过户在公证处不可以办理，需要双方当事人一起，到住房所属房管部门申请办理住房过户，《房屋登记办法》：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十一条申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。

法律快车咨询顾问

2020-01-20 18:06

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你好！二手房过户一般涉及以下税费：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

房产纠纷律师团队推荐

2017-09-26 12:50

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　　二手房未过户怎么预防风险，　　一、二手房未过户怎么预防风险　　二手房未过户的可以采取以下两种方式预防风险：　　一是应该在购买房屋的所有权转移(过户)后，再对房屋进行装修。　　二是事先在房地产买卖合同中对装修部分的处理进行特别的约定，即如果出售方违约，则需双倍赔偿购买方的装修费用。　　二、买二手房应注意户口的哪些问题　　第一，核查户口簿登记情况。核查卖方的户口本，可大致了解卖方家庭的户籍情况。但需注意户口簿只能反应卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员的户口落于交易房屋内的可能;另一方面，户口本上的登记的信息没有及时更新，可能与实际户籍状况存在差异。　　第二，预先到公安机关核实户籍登记。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的公安机关管理，买方可以委托律师或亲自到公安机关了解房屋的户籍状况。有的出售方承诺无户口，但仍应到公安机关核实。　　第三，在房屋买卖合同中约定户口迁移条款和违约条款。户籍问题发生纠纷，采取事后补救很困难，买方必须防患于未然。在签订买卖合同时，应当把握三点：一是要求出售方在申请过户登记前的具体期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。二是约定买方在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。三是约定具体的违约责任。买方必须与卖方就违反该项承诺的责任做出具体约定，明确违约责任可以免除买方在损害方面的举证责任。

平台特邀律师推荐

2017-02-14 21:37

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你好，1、没有委托书，风险很大。 2、没有授权委托书，卖方不追认合同的，该合同是无效的。拿到证件，房主也可以挂失补办。

周文才律师

2016-07-13 12:02