婚前购买价值70万的住房，由女方首付，男方还贷并出资装修，并约定房产产权女方占90%，男方占10%.结婚三年后离婚，问，该房产已增值到200万。现离婚，问该房产增值部分能否作为夫妻共同财产分割？如果女方不愿出售住房，男方又该如何获得增值部分收益？

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