律师，你好！我在去年9月份买了一套花园洋房，现在竣工交房，存在二个问题，一是花园面积缩水大，二是赠送的地下室要交契税、物业费等。开发商说不同意可以退房，退全部款项且首付款给1.5%利息。这算违约吗？赔偿少吧？

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