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2016年7月13号交了首付款将近15万后，今天7月20号看到购房合同，商品房合同很多条款都是对开发商有利，开发商违约都没有赔偿，买方违约需要赔偿责任，即使有赔偿，约定的赔偿比例也不对等。开具的发票内容是预收款。另，售楼人员说如银行办不下来贷款，可全额退还首付款，有录音。但是看到合同条款说不退首付款。现要求更改条款，如开发商不同意更改条款怎么办？

其他 2019-09-27 22:08 人浏览

共8位律师解答

您好!针对您的法律咨询，我做如下回复：与开发商协商，变更合同，把你们事前约定的事项都约定上去，协商不成就起诉。因为你的问题比较具体，建议你免费当面咨询、

【追问】你好律师，一般这种情况开发商会同意变更合同条款或者补充条款吗？谢谢

【回答】这不一定，看你怎么和开发商协商。

欧荣凤律师

2016-07-21 15:48
合同存在不公平情形可以撤销

【追问】你好，首付已经交了，合同还未签字，怎么撤销呢？如果想买这套房子应该怎么做呢？

【回答】要求返还首付款即可

季伟律师认证

2016-07-21 12:00

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　　购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，购房合同可以贷款吗，　　一、购房合同可以贷款吗　　有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。　　1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。　　2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高!你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式。　　二、签好购房合同要注意的事　　1、弄清楚合同中的当事人　　在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。　　2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。　　3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。　　4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

法律快车咨询顾问

2019-09-27 22:08

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一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价,付款方式等。大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同，对购房/收楼等事项做出明确约定(一般为房管部门的固定版本)，现在很多城市都实行网签了。签订合同后一个月内,开发商需持购房合同到房管部门办理预告登记手续(合同备案)。余款按合同约定缴交。

平台法律顾问团队官方

2018-07-17 15:50

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购房合同的主要内容包括以下几方面：
1．甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；2．房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
3．付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4．交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责等；5．质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑
正常运转的承诺、质量争议的处理等；
6．产权登记和物业管理的约定；
7．保修责任；
8．乙方使用权限；
9．双方认定的争议仲裁机构；
10．违约赔偿责任；
11．其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

平台特邀律师推荐

2017-09-26 23:24

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合同和约定不一致，可以不签，首付款要去退还。

【追问】要求退款需要走法律程序吗？

韩勇律师

2016-07-21 13:35
没有签合同为什么就直接付款了？变更合同需要和对方协商一致的

【追问】看好房子就要求我们交定金，然后7天内补齐首付款，首付款后一个星期通知我们签合同，才看到合同。第一次买房，不知道购房流程。

李正律师

2016-07-21 13:22
协商不能，只能起诉。

胡雪峰律师

2016-07-21 10:51