连云港房产纠纷法律咨询
连云港
房产纠纷
连云港修建房子可以怎么算补偿
第一:是对房屋本身价值要有一个补偿,根据建筑结构的不同,补偿标准也不一样。第二:是对房屋装修的补偿,这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三:是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四:是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五:是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六:就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据:《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的,拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的,不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
南京法律问答顾问律师
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连云港修建房子可以怎样算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后,建设单位要向专业测绘机构提出服务请求,做一份完备的测绘报告,递交给房屋管理部门,提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前,开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据:《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的,委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体,与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
宿迁法律问答顾问律师
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连云港修建房子该怎样计算补偿
第一:是对房屋本身价值要有一个补偿,根据建筑结构的不同,补偿标准也不一样。第二:是对房屋装修的补偿,这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三:是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四:是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五:是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六:就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据:《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的,拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的,不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
扬州法律问答顾问律师
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搬住新小区,发现家里烟道因房开建筑问题被堵9个月,如何申请赔付
您好,如您情况描述,如有产生实际损失,可以到法院起诉,要求相应的赔偿金解决。
邹连香律师
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我们类似贸易公司不生产买下家货卖给上家,结果下家公司产品质量不合格,法院可不可以把下家公司作为第三家还款人一起处理
您好,这个需要对具体情况加以分析。
周于炜律师
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连云港经济房怎么申请
1、申请人向管理中心咨询、申请、填写申请表;2。经中心批准后,向申请人发出委托通知;3。申请人在收到通知后,将所有原件带到银行签订合同,并在公证处办理公证手续;4。申请人持签署的合同材料等待房屋卖方盖章;5。申请人持担保贷款合同(抵押合同)到宿迁房地产管理办公室办理抵押登记。法律依据:《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。【温馨提示】以上回答,仅为当前信息结合本人对法律的理解做出,请您谨慎进行参考!如果您对该问题仍有疑问,建议您整理相关信息,同专业人士进行详细沟通。
南京法律问答顾问律师
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连云港修建房子该怎样算补偿
利益如下:1、房屋补偿费,也就是房子本身的补偿;2、装饰装潢补偿,也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等;3、附属物补偿,包括禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调热水器水电表移装费、花坛、铝合金等;4、搬家费;5、临时安置补助费;6、搬迁奖。法律依据:《土地管理法》第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
宿迁法律问答顾问律师
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我没有住满半个月我想退房房不退还说住一天都是收一个月的房租钱
双方协议是如何约定,按协议履行
杨正兵律师
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合同是乙方模板,买卖合同已约定于乙方所在地起诉的,是否能在甲地起诉?或者能否在工程所在地起诉?
既然约定了由甲方所在地管辖,那就只能去甲方所在地起诉
周春律师
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请问别人占用我的地方盖房子,我该怎么处理?
你好,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款
周于炜律师
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连云港修建房子该如何计算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后,建设单位要向专业测绘机构提出服务请求,做一份完备的测绘报告,递交给房屋管理部门,提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前,开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据:《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的,委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体,与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
南京法律问答顾问律师
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连云港改造房屋如何算安置费
你好,按照当地政策以及相关规定处理
宿迁法律问答顾问律师
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当时是签的分期合同,也不给期限,我这个通过法律可以解决吗
您好,这个需要对具体情况加以分析。
周于炜律师
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我是房东房子被法院执行中,租房合同现到期,我有权让他搬走吗
你好,房屋租赁合同到期不肯搬走,出租人可以向法院申请强制迁出房屋,逾期不搬出的,可以申请法院强制执行。房屋租赁期限届满,表示房屋租赁合同即将终止,租赁期限届满,承租人应按合同日期迁出承租的房屋。
周于炜律师
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店铺被物业锁门合法吗
您好,这个需要对具体情况加以分析。
周于炜律师
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租房三个多月厕所灯坏了
换个灯泡好了,或者找你房东
叶清风律师
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有录音证据,但是怎么才能指定是他家的,我们三楼都被打扰的没法睡觉,请问这种情况需要怎么做
您好,这个需要对具体情况加以分析。
周于炜律师
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我和中介签了房屋委托出售协议,现在房子出售,中介谈费用问题,应该怎么办
在你看到2%收费标准时,有没有及时提出异议呢
颜俭律师
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从房地产公司买了房子后有占基地使用权和建设用地使用权吗
由所有权人优先的
连云港法律问答顾问律师
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渝北区悦来开发,户主是男方母亲在开发后过世,如果我在安置房未分下来之前离婚拿法院判决书到XX办可否将安置房单独分割出来
你好,协商不了起诉解决
连云港法律问答顾问律师
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你好连云港一个劳务中介公司骗我2000块钱我在驻马店能不能报警啊
可以报警寻求帮助。即使达不到诈骗罪的立案标准,也可以对其按照治安管理处罚法的相关规定进行行政处罚。
阳泉法律问答顾问律师
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买房纠纷,灌南碧桂园,退定金问题
你好,看各方的证据情况确定
董建淑律师
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朋友已可以给我装修和定家具让我做了装修贷,装修也没有给装,当时是朋友没有签合同
你好,您是需要咨询什么问题?您这个描述的不是很清晰。需要了解情况,才能客观判断
周于炜律师
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我们租的房子 已经交了押金2000和租金7200 还未到生效期
法律分析:可以退,但是当月的房租肯定不会退给你,而且你还要提前一个月跟房东说明,要不然押金也不会退给你。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
连云港法律问答顾问律师
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买二手房税费高于成交价,可以解除合同吗
你好,看合同的具体约定
董建淑律师
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关于政府不合理下达违法建筑告知书
你好,需要了解下具体情况。
周于炜律师
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你好。买房签了认购单交了定金房子不想要了能退嘛
可以退,定金一般开发商不退还了
颜俭律师
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隔壁门面房私装的货运电梯噪音扰民怎么办?物业沟通.个人沟通均无效果
楼上扰民物业管不了可以先与邻居协调,协商不成后,可以报警或者起诉。具有某种影响力的人或组织粗暴对待相关民众利益的做法,一般指噪声扰民。根据相关规定,违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定,制造噪声干扰他人正常生活的,处警告,警告后不改正的,处二百元以上五百元以下罚款。法律依据:《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定,制造噪声干扰他人正常生活的,处警告。警告后不改正的,处二百元以上五百元以下罚款。
徐州法律问答顾问律师
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小区的竣工图和宗地图不相符,最终测绘应该以什么图为准
您好,请问是房产证上的图纸与合同上有出入吗?
马政鹏律师
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房屋买,房产中介挂我房(未签委托协议)后带我去另一家中介签订合同,现在让我出中介费合理不
买卖合同一经签订,中介公司作为居间服务方有权收取中介费,主要看合同如何规定,一般为违约方缴纳中介费。
扬州法律问答顾问律师
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请教一下我父母遗留有两间农村自建房,我给补偿,但具体协议怎么写能给提点下吗
您好,只要协议内容和形式符合法律规定就是有效的,受法律保护
南通法律问答顾问律师
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我房子刚交到手里,房子有问题跟房修反应过,但是他们没有经过我的同意就进入我的房子,这种怎么解决
你好,可以先报警,另外房子的质量问题可以通过法院起诉
赵德高律师
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我名下的货车,在别人手里使用,我要求对方过户后再用,我现在把车子强行开回来可以吗?
你好,可通过法院起诉要求配合办理过户手续
赵德高律师
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房子过户后贷款没下来房子算谁的
房子已经属于买方了。对方违约,你可以要求解除合同,把房子过户给你,也可以要求对方付款。
周春律师
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幼儿园房租到期,房租被收回,员工能有补偿吗
你好,应该有补偿,但是具体情况建议当面咨询。
张大光律师
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房子没有变压器,开发商跑路了,现在十年了,房产证一直办不下来怎么办
可以通过诉讼方式来解决
刘陆琴律师
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期间让房东检修但他说是我的问题导致不予检修,有录屏证据。但今天房东让电工修过了,我还能退租吗?
法律分析:如果是租房,首先联系房东要求其对该房屋进行维修。在约定时间内未进行维修完毕仍存在安全隐患达不到居住条件的可协商解除租赁合同。并由房东退还押金以及未到期房租。如果是自己的房子自己维修。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
连云港法律问答顾问律师
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你好,我是要买二手精装修的,合同签了定金给了,他们说是串串房
你好,可以详细说说,具体什么情况呢
刘陆琴律师
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被骗零首付购房
您陈述被骗购房的事情经过
李淼律师
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你好请教个事情!新房未拿房!屋里出现大便雾水整个房够不够解除合同间
你好,不定能够达到解除合同的条件,但可以要求开发商承担维修责任
赵德高律师
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和中介签了独家卖房合同,现在卖家不想卖了,也没有买家,自由和中介签了合同现
你可以选择不卖,告诉中介就行
周春律师
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一排房子连在一起,在国道边上,隔壁邻居之前门口是泥土,现在打水泥面属于违建吗
法律分析:1、根据不同的违建类型,向地方土地、规划行政主管部门或当地乡镇、街道政府投诉举报;2、若邻居的违建影响了你的日常生活,可以向当地人民法院起诉,要求其恢复原状。法律依据:《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的,由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。
南通法律问答顾问律师
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和中介签了二手房居间合约,交付了两万元定金,让我们等三个月后满两年再办理贷款这些,现在房子不想买了
你好,建议委托律师积极应诉。
张大光律师
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您好我问一下我家车库是一楼,上边有二楼车库和走廊被别人占用了
协商不成可以通过诉讼途径解决
连云港法律问答顾问律师
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你好,请问屋顶不平 有3公分多,请问可以要求退房吗?
你好,要看买卖合同有无具体约定
董建淑律师
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和我签订装修合同的设计师离职了,合同还作数吗
属于职务行为,有公司承担责任,合同有效
季伟律师
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但是由于环境不好就找了个理由说退了,但是前台说退房不退款,但是当时平台上没写退房不退款
你好,具体建议协商处理
南通法律问答顾问律师
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在 在父母名下宅基地更换在子女名下,之后旧的房产证没有交上去,在法律上是属于子女的房产吗?
根据具体产权情况确定
连云港法律问答顾问律师
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业主没有车位不登记不给进入小区合法吗
没买车位不让进小区是不合法的,这侵犯了业主的权利。因为小区一般都有公摊车位,公摊车位所有权归全体业主共有,不具有销售及转让的性质。小区业主有权利将车辆开进小区内,且可以停放与占用业主共有道路或者其它场地用于停放汽车的车位。所以不购买车位,不让进小区的做法是不合法的,物业不让车进入小区,业主可视具体情况到当地住建局进行投诉。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
徐州法律问答顾问律师
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法院判决房屋过户时效是多久
房产过户的诉讼时效是3年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;涉及到不动产物权和登记返还财产的,不受诉讼时效限制。《民法典》第一百八十八条法律依据:《民法典》第一百八十八条《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定:(一)请求停止侵害、排除妨碍、消除危险;(二)不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产;(三)请求支付抚养费、赡养费或者扶养费;(四)依法不适用诉讼时效的其他请求权。
南通法律问答顾问律师
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买房时候因为需要办贷款,一方征信不好 办理你离婚手续 嗯贷款下来了。已经拿了结婚证 现在房产证上面没有女方名字 可以把他茗字加上了吗?
夫妻结婚后买房子,有时候女方会要求加自己名字到房产证上。办手续分为两种情况,如果房子没有贷款,则手续比较简单,夫妻双方带上身份证结婚证,房产证等材料,去住房管理部门办理加名,如果房子按揭贷款未还清,还应先去银行办贷款人增名。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。
淮安法律问答顾问律师
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单位房屋出租把承重墙强行去除,相邻房屋受损怎么办
你好,那你现在主张什么呢
刘陆琴律师
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早上房东特别吵 可以退租吗
您好,建议双方进行友好协商。
周于炜律师
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路被邻居挖断了,车不能通行
可以向主管部门举报
南京法律问答顾问律师
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买房的时候售楼处销售说首套房补贴契税,但没有说补贴契税条件
你好,那你们现在遇到的问题是什么呢
许欣怡律师
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你好,装修公司不装了怎么办
1.找装修公司协商:首先先协商,了解装修公司不安装的原因。如果不是你自己造成的,一定要在开工日期和装修公司达成统一的态度。合同中有违约延期条款的,按照违约条款处理。2.要求装修公司赔偿:如果合同中没有具体的开工日期,需要与装修公司明确完工日期,并告知对方,如果超过合同规定的期限,则视为违约违约,并按照违约条款申请赔偿。如果拒绝赔偿,将向法院提起诉讼。
陈文杰律师
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交了房租,没签合同,也没住,不想租了,房租可以退吗
你好,建议协商处理吧,如果定金是无法返还的
董建淑律师
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