我2012年10月份从开发商那里买了一套房子，买的时候开发商说五证办理中，当时就相信开发商了，就签订当时开发商自己拟定的买卖房屋协议，协议规定2014年12月31日交付，房子到现在2016年8月还没交，中间开发商跟我们业主签了房屋推迟交付协议（签了2次），现在房子快交工呀（8月15日交），房子当时价格是312000元，我们业主交了162000，还剩150000元没交，当时签订协议剩下的钱按揭，现在开发商没办下五证，不能按揭，就让我们交全款，我们不交钱，开发商不给房，这房子没五证，我们不想要了，我们该怎么走法律程序维护自己的权利？

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