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您好;我今天签了买房协议书,交定金1万元后发现卖方只有房屋产权证,没有土地使用证。这个房屋能买吗、

其他 2016-08-03 13:18 人浏览
共2位律师解答
  • 你好!需要了解土地的情况确定。
  • 你好,首先还得确定土地是集体土地还是国有土地,如果是集体土地,未经国家征收私人进行房产开发是违法的,产权风险很大,难以得到法律保护,房屋所有权证都是办不了的。   如果是国有土地,未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为,如果交钱购房了,会影响自己的权益实现,存在种种风险。   即使是可以进行房产开发的国有土地,又有权预售,那么的话,按法律规定,购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。办理土地证的好处当然大于不办,如果没办土地证,开发商可以另行将土地使用权进行交易,房随地走,对自己的权益的保障就不够充分和有力了。   《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。
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