我是外地人，住在东莞。目前所住的房子要卖，另外还有一片空地，村里的房子，村民自建的，房子有集体土地使用权证，空地没有证。我去村委会问了，外地人不能过户。私下签协议也不受法律保护。想问一下如何尽可能的规避这些风险？麻烦尽可能告知详细

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