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第一次买二手房，找的中介，已签合同，交了一万定金，一万六千七的中介费，一万三千九的贷款费，二百元的律师见证费，一共是四万八百元。事件经过（按时间顺序）：6月底由中介带着看了一套二手房。7月2日签的合同，房层总价83万5千元，交了1万定金（刷的信用卡），1万6千7的中介费（刷的信用卡），还签了一个房款自行交接申请单（只签了名，内容没填）。7月6日用支付宝转帐给中介1万3千9百元贷款费用总计，（其中包括贷款担保金4400元，贷款服务费500元，评估费9000元）。7月15日和中介一起去光大银行做面签贷款的事儿，中午办完之后去律师处签了一个委托书，交了200元律师见证费。中介说卖方的房子有贷款，需要先做公证，还有垫资什么的事，让等两星期左右。8月4日我联系中介，中介说房东不想卖了，让我去跟卖家协商，并且中介说中介费和贷款费都是不退的，说合同里有注明，我看了下合同确实有一条，在违约责任第10条“如甲乙双方任何一方拒绝履行合同，或有其它违约行为，违约方应向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的10%做为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方收取的本合同中约定的中介服务费一律不予退还”。以上均为实际情况，第一次买房就碰到这种事情，现在脑子很乱，求助我该如何保证我的合法权益。

其他 2016-08-08 10:25 人浏览

共6位律师解答

你好，卖家反悔，你可以追究对方的违约责任，可以按照约定办理的。

【追问】但是卖家家庭比较穷，并且就这一套房子还有贷款未还清，如果我起诉卖家违约，能得到法律支持吗？如果最后胜诉，判决赔偿我违约金，但是卖家没钱拒绝赔付我怎么办？如果起诉他继续执行合同交易，同事跟我说法院也不会强制执行判决给我，因为对方就这一套房子，法院强制判给我，他就没地方住了，第二，他房子有贷款，如果不去做公证并且不还完房贷也是没办法，照这情况，我起诉不起诉都得不到补偿？

【回答】我不建议你要求对方办理过户，不光是诉讼费比较高，而且唯一住房不好执行。所以还是建议你去法院起诉要求承担违约责任的。

张海庭律师

2016-08-05 09:25
有权起诉要求其继续履行约定货承担双倍定金损失赔偿

【追问】但是卖家家庭比较穷，并且就这一套房子还有贷款未还清，如果我起诉卖家违约，能得到法律支持吗？如果最后胜诉，判决赔偿我违约金，但是卖家没钱拒绝赔付我怎么办？如果起诉他继续执行合同交易，同事跟我说法院也不会强制执行判决给我，因为对方就这一套房子，法院强制判给我，他就没地方住了，第二，他房子有贷款，如果不去做公证并且不还完房贷也是没办法，照这情况，我起诉不起诉都得不到补偿？

高宏图律师认证

2016-08-05 07:34

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起诉维权，要求继续履行或承担违约责任

【追问】但是卖家家庭比较穷，并且就这一套房子还有贷款未还清，如果我起诉卖家违约，能得到法律支持吗？如果最后胜诉，判决赔偿我违约金，但是卖家没钱拒绝赔付我怎么办？如果起诉他继续执行合同交易，同事跟我说法院也不会强制执行判决给我，因为对方就这一套房子，法院强制判给我，他就没地方住了，第二，他房子有贷款，如果不去做公证并且不还完房贷也是没办法，照这情况，我起诉不起诉都得不到补偿？

宁艳玲律师认证

2016-08-08 10:25

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可以要求双倍定金赔偿

【追问】但是卖家家庭比较穷，并且就这一套房子还有贷款未还清，如果我起诉卖家违约，能得到法律支持吗？如果最后胜诉，判决赔偿我违约金，但是卖家没钱拒绝赔付我怎么办？如果起诉他继续执行合同交易，同事跟我说法院也不会强制执行判决给我，因为对方就这一套房子，法院强制判给我，他就没地方住了，第二，他房子有贷款，如果不去做公证并且不还完房贷也是没办法，照这情况，我起诉不起诉都得不到补偿？

冉令涛律师认证

2016-08-05 13:52

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你好！注意留存证据证据，协商不成的，尽快起诉维权。

【追问】但是卖家家庭比较穷，并且就这一套房子还有贷款未还清，如果我起诉卖家违约，能得到法律支持吗？如果最后胜诉，判决赔偿我违约金，但是卖家没钱拒绝赔付我怎么办？如果起诉他继续执行合同交易，同事跟我说法院也不会强制执行判决给我，因为对方就这一套房子，法院强制判给我，他就没地方住了，第二，他房子有贷款，如果不去做公证并且不还完房贷也是没办法，照这情况，我起诉不起诉都得不到补偿？

法律快车律师团队律师

2016-08-05 14:19
要求对方承担违约责任

【追问】但是卖家家庭比较穷，并且就这一套房子还有贷款未还清，如果我起诉卖家违约，能得到法律支持吗？如果最后胜诉，判决赔偿我违约金，但是卖家没钱拒绝赔付我怎么办？如果起诉他继续执行合同交易，同事跟我说法院也不会强制执行判决给我，因为对方就这一套房子，法院强制判给我，他就没地方住了，第二，他房子有贷款，如果不去做公证并且不还完房贷也是没办法，照这情况，我起诉不起诉都得不到补偿？

【回答】起诉要求对方支付双倍定金

郭炜律师

2016-08-04 22:23