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当年买别人的公房，是以租单位的房子形式由原房主承租，原房主有优先购买权。就这样和原房主签订了一个简单的协议，说这个房子的产权和以后的权利归我们所有现在动迁需要原房主出手续才能办理私人产权在过户给我们，但是原房主无理要求支付一笔不小的费用才给出手续，我想问这种情况，我们私下签的协议具有法律效应吗？我应该怎么办才能顺利获得产权呢？谢谢了

其他 2018-12-22 04:47 人浏览
共2位律师解答
  • 关于私下签订的房屋买卖协议受法律保护吗这个问题《物权法》做出了规定。《物权法》；第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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    2018-12-22 04:47

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  • 1、房产证只能由房地产主管机关发放。
    2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。
    基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
    3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
    4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
    房产纠纷律师团队律师

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    2017-07-14 15:57

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