你好！我岳父村里建“新农村”（就是农村的小产权“房地产”和“请农民上楼”）占用了岳父三弟兄一些地，补偿款作价10万，另外两弟兄不要，全算给我岳父，“新农村”房子一户作价20万，还需要补现金10万。我岳父有4子女，两子两女，两女已结婚，我妻是其一，两子均未结婚。岳父岳母拿不出钱，老宅已倒，因此确有需要买下这个房子以供他们养老居住。其他3子女均表示不愿出钱，（父母百年之后）也不要这个房产，包括两个儿子都说留在城里谋生活不回农村。我妻和我本来只愿（无偿）资助5万，建议2个兄弟凑5万，这房子以后就是他们的。岳父岳母见另外3个不愿出钱，遂建议我妻和我再出5万（共10万），以后这房子就是我们的，并提议大家坐在一起留个字据（申明这房子以后归我们）。我想咨询的是：这种字据的效力如何？日后会不会出现纠纷？比如其他3子女反悔了，也来“争夺”这个房子，理由是它是遗产。甚至岳父岳母也可能反悔，通过重新立个字据（比如遗嘱），要把这房子留给2个儿子（我妻她2兄弟）。如果出现这些情况，现在立的这种字据是否有效？如何避免日后出现纠纷？把房产证（预计过几年农村小产权房也可以办类似商品房的房产证）写我妻子能否保证不出现纠纷？谢谢！

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