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我妈妈一年前过世。爸爸妈妈名下没有房产。我爸爸没有再婚，住在租赁房里。户口在上海亲戚家。我爸爸今年用他的存款在上海市郊区买好了一套65万元的房子，他想在过世前把这套房子赠与給我。我的身份是美国护照。30多年前出国，没有国内的公民身分证。我现在已经回国在照顾我爸爸的养老生活，在上海办好了多年居住签证。想咨询1。我以外国人身份是否可以接受赠与（我持有国内公证处办的父子公证）。产权证名字是否可以改成我护照上的英文名字。受赠后（或5年后）是否可以卖掉。到那时如涨价的话是否会发生增值税。2。如果可以赠与的话，要交多少税。网上说可免个人所得税，要交营业税（不知数字），要交印花税（合计0.1%大概是650元）。网上的话不敢相信。为此事咨询过公证处，说是可以做（要先做）公证，收公证费千分之五+1400=6600。仅证明爸爸自愿赠与房产给儿子的事实，产权证名字是否可改由房交中心判断。税费多少由税务所判断。感觉有点悬，（因持有房产想买卖的话还有满二年满五年的说法，我爸这套房产是今年刚买的）。想请教法律老师给个比较可靠的指导。

其他 2016-08-09 11:48 人浏览
共2位律师解答
  • 1；不管你是哪里的户籍，直系亲属可以有赠与或者继承的权利，变更产权可以依据你的身份更名。 2；如是接受赠与，需要缴纳个人所得税。 3；如是不满两年买卖，税费比较高。
    张向锋律师

    张向锋律师认证

    2016-08-09 08:57

     咨询我
  • 只要是地球人都可以接受赠与，其他不要多想了，您要卖出依照目前的法律，建议五年后卖出，则没有税。
    周雪峰律师

    周雪峰律师

    2016-08-09 11:48
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