我买的房子，只有我一个人的名字，是从男朋友的卡直接支付房款首付，在售楼处签了一份协议注明本人在外地出差，由朋友代刷首付，房子产权与朋友无关，双方签字了。回来后男朋友又自己拟了一份协议，说是他出资的，如双方无法结婚，房子将属于婚前财产，从他刷的卡将返回给他，如果结婚，婚后3年才算共同财产。到底以哪份协议为准？

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