我们这边一个开发商在房子还没有竣工验收的情况下（已经都住上人了，我妈就在这个小区住着），说急用钱，将一套门面房以30万的价格抵押给我，说是明年如果能还上就还我40万，如果还不上就将房屋卖给我，抵押的时候签订购房合同（应该是预售合同），不知道这样有没有什么猫腻和风险？

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