我有一处房子，没有房产证但是有购房合同，用购房合同抵押向别人家借钱，现在想把房子公正卖给别人，那抵押那个借钱还能把房子扣下吗？要是过几天人家就起诉，房子还能被封吗？公正和过户一样吗？过户好还是公正好？谢谢

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