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1）楼上阳台外墙漏水导致我家阳台顶篷受损，楼上拖延修理致使我家阳台在后来的大雨中再次受损，可否要求修复和赔偿；2）楼上卫生间因使用不当和防水没修好而，漏水导致我家卫生间顶棚受损，可否要求楼上重新做防水并赔偿损失？

其他 2016-08-16 10:49 人浏览

共10位律师解答

您好！一、房子质量问题可以要求修复。(一)在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。购房者还是认为存在质量问题，可以申请鉴定。　　交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”最高院的司法解释也为解决商品房质量问题提供了法律依据。　　(二)《产品质量法》第四十五条因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期间为二年，自当事人知道或者应当知道其权益受到损害时起计算。因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的请求权，在造成损害的缺陷产品交付最初消费者满十年丧失;但是，尚未超过明示的安全使用期的除外。　　 (三)《消费者权益保护法》第四十五条　　对国家规定或者经营者与消费者约定包修、包换、包退的商品，经营者应当负责修理、更换或者退货。在保修期内两次修理仍不能正常使用的，经营者应当负责更换或者退货。对包修、包换、包退的大件商品，消费者要求经营者修理、更换、退货的，经营者应当承担运输等合理费用。　　二、房子质量问题修复后还可以要求赔偿　　开发商修复房屋质量问题后，购房者还可以主张一定的赔偿，项目如下：　　(一)误工费。　　(二) 差旅费。　　(三) 装修费：材料费、装修人员劳务费等。　　(四) 室内设施、器具因房屋质量问题的造成的损害。　　(五) 如果要求退房，可以主张房屋时间差价损失(法院可能会驳回)。　　(六)可以要求其换一套房(目前这样的案例很少)，但是还是有法律依据的，换房后，售房者可以再主张原房屋装修费用的损失。　　相关知识延伸阅读：房子有质量问题能退房吗　　其实，并不是所有的房子质量问题都能成为退房的理由的，下面我们具体介绍下：　　1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。　　2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。　　3、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

王兴华律师

2016-08-16 09:45
你好，先查明事故原因，根据过错程度承担责任。

宋超律师认证

2016-08-16 09:39

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你好，可以要求赔偿，协商不成可以起诉

怀向阳律师认证

2016-08-16 10:49

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可以要求对方赔偿损失

刘伟律师认证

2016-08-16 09:43

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可以要求楼上修复并赔偿，但是没有权利要求对方重新做防水，协商不成及时起诉。

彭宇明律师

2016-08-16 10:03
你好，楼上阳台漏水，可以要求物业承担责任，楼上卫生间漏水，造成大损失可有楼上承担责任。

李同红律师

2016-08-16 10:01
您好，法院起诉

申维丰律师

2016-08-16 10:01
根据过错承担责任，建议先行查询漏水原因

石伟律师

2016-08-16 09:50
您好双方可以协商解决

漆小晖律师

2016-08-16 09:46
协商不成，法院起诉。

蒋铁顺律师

2016-08-16 09:31