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请问律师，老人可以将没有房产证的房子让孙子继承吗？因为拆迁房，房产证还未下来。可以自己立遗嘱吗？具有法律效力吗？

其他 2019-07-16 12:58 人浏览

共9位律师解答

你好，1、公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。　　公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。　　公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人2、【遗嘱的形式】公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。　　自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。　　代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。　　以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。　　遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。 3、【遗嘱见证人】下列人员不能作为遗嘱见证人：　　（一）无行为能力人、限制行为能力人；　　（二）继承人、受遗赠人；　　（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。 4、【特留份规定】遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。 5、【遗嘱的无效】无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。　　遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。　　伪造的遗嘱无效。　　遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。 6、符合以上2、3、4、5项条件的，遗嘱才有效，受法律保护； 7、《继承法》与《关于贯彻执行＜中华人民共和国继承法＞若干问题的意见》对遗嘱的有效性有详细介绍，建议查阅

白宁律师

2016-08-16 12:55
你好，可以立遗嘱，但是暂时无法过户

张勇律师认证

2016-08-16 20:52

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根据不同的情况进行分析，主要有两种情形：
如果是婚前继承的房屋，结婚后没有约定为夫妻共同财产，则属于一方的婚前财产，离婚时不能分割。
如果是婚后继承的房屋，继承过来的财产，除非事先申明只给继承人，则属于夫妻共同财产，如作为家庭共同生活财产，夫妻双方的共有权是无需置疑的，离婚时夫妻双方可以对该继承的房屋进行分割。

平台特邀律师推荐

2019-07-16 12:58

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根据我国继承法第十七条规定，遗嘱的形式有以下几种： 1. 公证遗嘱； 2. 自书遗嘱，又称亲笔遗嘱； 3. 代书遗嘱，又称代笔遗嘱； 4. 口头遗嘱，又称口授遗嘱； 5. 录音遗嘱。公证遗嘱公证遗嘱是先由遗嘱人亲自书写（或者代书），签名，注明年、月、日，然后到公证机关办理公证手续。办理遗嘱公证需要立遗嘱人亲自到户籍所在地的公证机关申请办理，不能委托他人办理。依公证程序，遗嘱要在公证员面前，亲笔书写遗嘱。公证人员要对遗嘱的真实性、合法性进行认真审查，如遗嘱人有无行为能力，是否出于遗嘱人的真实意思，有无重大误解或强迫、欺诈等情况；遗嘱内容有无违反国家政策、法律和社会公德，以及有无损害未成年人和无劳动能力的继承人的合法权益的情况，等等。在确认其有效性后，由公证员出具《遗嘱证明书》附在遗嘱的后面。经过当事人申请，公证机关可以代为保管遗嘱。同时具有为遗嘱人保守秘密的义务。遗嘱经过了公证后就具有了法律效力，继承开始后，就按公证的遗嘱实施继承，如果发生纠纷，就按公证遗嘱解决。自书遗嘱自书遗嘱是指由遗嘱人亲笔书写，不需要见证人在场见证，而且遗嘱人只要粗通文字，就可以根据自己意志随时设立遗嘱，既简便易行，又节省费用，同时又可以保守秘密。因此我国继承法把自书遗嘱作为法定形式之一。设立自书遗嘱必须由遗嘱人亲笔书写全文，同时自书遗嘱还必须是正式的，对遗嘱人生前在日记中或信件中所涉及的关于自己死后财产如何处理的打算，不应视为自书遗嘱。其次，自书遗嘱必须由遗嘱人亲笔签名。签名的意义，既可以表明遗嘱是何人所立，也便于对遗嘱是否出于遗嘱人之真实意愿进行查证。最后，自书遗嘱要注明制作的年，月，日。以表明遗嘱人制作该份遗嘱的准确时间，就能够审查确定遗嘱人在制作该份自书遗嘱的当时是否具有民事行为能力，进而确定该份遗嘱是否具有法律效力。代书遗嘱代书是指因遗嘱人不能书写而委托他人代为书写的遗嘱形式。我国继承法第十七条第三项作了规定：“代书遗嘱应当由两个以上见证人在场，由其中一人代书，注明年、月、日，由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。”因此，代书遗嘱必须符合以下条件：首先，遗嘱人由于某种原因不能书写，必须委托他人代书。如遗嘱人因病或不识字而不能亲笔书写遗书。其次，须由遗嘱人指定两个见证人在场见证；在代书过程中，必须由遗嘱人口述遗嘱要点，然后由见证人中的一人代书，写成后向遗嘱人宣读。最后，经遗嘱人认定无误后，由代书人、其他见证人和遗嘱人签名，并注明年、月、日。录音遗嘱我国继承法明确规定“以此形式设立的遗嘱，以有两个以上的见证人在场。”当遗嘱制作完毕以后，应当场将录音遗嘱封存，并由见证人签名，注明年、月、日。口头遗嘱它是指在紧急情况下，遗嘱人以口头形式设立的遗嘱。所谓紧急情况指的是病危、天灾、战争等情况。由于口头遗嘱容易被篡改和伪造，死后无法查证的缺点。所以继承法作了限制性规定，一是必须是在危急情况下才能才用；二是设立时必须有两个见证人在场；三是危急情况解除后，遗嘱人能用书面或录音形式设立遗嘱时，所立口头遗嘱无效。

法律快车咨询顾问

2019-02-28 21:22

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《房屋登记办法》
第十二条　申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。
　　（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；
第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人身份证明；
　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　（五）其他必要材料。
　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

平台法律顾问团队官方

2017-01-27 06:52

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所立遗嘱有效，但执行需要等房产证下来以后再进行变更。

周明亮律师

2016-08-24 10:24
按照您所说的情况可以立遗嘱，只要内容合法就具有效力。如有疑问可以拨打电话进行咨询。

法律快车律师团队律师

2016-08-18 12:44
您好，有法律效力

【追问】请问律师，自立遗嘱需要外人签字做见证吗？是继承好还是赠与好？

法律快车律师团队律师

2016-08-16 10:58
当然有法律效力。

法律快车律师团队律师

2016-08-16 10:54