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我租了店铺生意不好，8.19转让出去了！我和房东也签订了解约合同！由于下一家和隔壁协商接水管，隔壁不同意【我店铺是隔壁隔出来的，没有水源】，现在8.21号下一家要求我退转让费！因为这个店铺他和房东签合同了，我签了解约合同了！我可以不退这吧

其他 2018-02-08 00:18 人浏览

共8位律师解答

既然对方已经和房东签了租赁合同，那你的义务已经完成，他是无权要求解除合同的。

占俊律师

2016-08-21 17:45
1、租赁合同是物产有限时间的使用权转移，
租赁合同会约定使用期限的范围；
合同中会约定一次性租赁费或按时间节点多次支付租赁费
2、转让合同是物产所有权转移，
转让合同会约定物产所有权在某个时间节点上权属移交。
合同中会约定一次性转让费或按时间节点分期支付转让费

法律快车咨询顾问

2018-02-08 00:18

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　　《合同法》是有明确规定的：　　第一，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。　　第二，不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;　　(五)法律规定的其他情形。　　第三，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。　　第四，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。　　第五，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。　　第六，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。　　因此，只有在符合上述法律规定的情况下，房东才可以依法解除房屋租赁合同，即提前中止租房合同。

合同纠纷律师团队推荐

2017-04-26 16:01

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合同权利的转让是指不改变合同权利的内容，由债权人将权利转让给第三人。债权人既可以将合同权利的全部转让，也可以将合同权利部分转让。合同权利全部转让的，原合同关系消灭，产生一个新的合同关系，受让人取代原债权人的地位，成为新的债权人。合同权利部分转让的，受让人做为第三人加入到原合同关系中，与原债权人共同享有债权。

平台特邀律师推荐

2016-10-31 03:22

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如果他和房东签定的合同，您怎么可能收转让费呢？

周雪峰律师

2016-08-21 16:38
可以不退，具体看合同

任涌律师

2016-08-21 15:19
你可以拒绝

邢伟华律师

2016-08-21 15:06
要看他解除哪个合同，解除的理由是什么？

王丽霞律师

2016-08-21 13:42

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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