和房东签订了为期五年的合同私下签的规定双方不得以任何原因终止合同违者赔付一年房租但是房屋漏水房体开裂门还是坏的将病人反锁在屋里差点发生危险但房东不愿修缮负责。房客所以打算不再租了需要支付房东违约金吗

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