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爷爷奶奶有多个子女，爷爷有精神病史，老房子时和我父母同住。后来拆迁爷爷奶奶分得一套住房，当时二老神智清醒时立遗嘱赠与给我（但没说有过精神病），并有公证处遗嘱公证。后来奶奶过世，爷爷独自居住多年，我做了奶奶部分50%的继承公证并过户，担心赠与的房产税收税率高，爷爷的50%通过房产交易也过户给了我。后来我卖了这套房产，由我和我爸爸承担了赡养义务。现在爷爷的其他子女已爷爷有精神病为由，要打官司分爷爷的房产份额。请问爷爷当时立的遗嘱法院会认为有效吗，爷爷通过房产交易过户给我合法吗。有什么补救的办法（比如监护人陪同下让爷爷证明房产交易给我是本人意愿）

其他 2019-08-31 05:34 人浏览

共13位律师解答

您好，。公证遗嘱一般情况下是有效力的，除非对方有合理的证据；房屋买卖的时候要确定您爷爷的精神状态能否买卖房屋，如果爷爷现在神志清醒，可以进行精神鉴定，官司打赢的几率很大。如有需要可以拨打电话进行详细的沟通咨询。

法律快车律师团队律师

2016-08-31 11:28
你爷爷是否在世？在世的，还不涉及继承问题。关键在你爷爷将他的份额卖给你时，是否处于精神病发作状态。

【追问】当时正常的，但只是我认为。他现在也是说给我的。就怕爷爷过世以后说不清

【回答】可以让你爷爷写个说明留着，可以找两个见证人。

【追问】张律师，找两个见证人写个说明怎样法律效力大。可能拿这份说明去公证处公证吗

【追问】张律师请问：找两个见证人留个说明怎样法律效力大。可以去公证处公证吗？

张建生律师认证

2016-08-29 09:56

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遗嘱有公正过，属于有效的。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

张向锋律师认证

2016-08-29 09:47

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参考现行《继承法》
第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
第十八条下列人员不能作为遗嘱见证人：
（一）无行为能力人、限制行为能力人；（二）继承人、受遗赠人；（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。
第二十条遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。
第二十二条无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。

继承律师团队推荐

2019-08-31 05:34

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遗嘱要想生效，必须同时具备以下条件：　　(一)遗嘱人立遗嘱时神志清醒，不存在被强迫或者欺骗的情形。　　(二)如果继承人之中有人缺乏劳动能力、生活极度困难，遗嘱中必须要给这样的继承人保留一定的遗产份额。　　(三)病危时的口头遗嘱必须要有两个以上的人做见证，而且这两个人本身不能是继承人或与继承人有利害关系。　　如果遗嘱人先后立了多份遗嘱，以最后所立的为准，但任何遗嘱都不能和已经公证过的遗嘱相抵触。比如说，一个人生前立了多份遗嘱，而每份遗嘱的内容都不太一样，其中第一份遗嘱是经过公证机关公证的，那么这种情况下就应该以公证遗嘱所立的内容为准进行遗产继承，而不是以最后立的那份遗嘱为准。因为，在不同种类的遗嘱中，公证遗嘱的效力最高。

平台特邀律师推荐

2019-08-12 16:13

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办理遗嘱继承房产过户手续流程：第一，办理房屋继承过户需要的证明材料如下：1、被继承人的遗产证明材料。2、如果是多个继承人，就要按遗嘱或法定继承对共有财产进行分割，并签订协议书，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力。3、如果每个继承人对继承的共有财产分割无异议，就可以凭此协议办理过户手续。第二，房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。1、房屋评估。首先必须由评估公司根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等对房屋作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(原件)。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。5、规定需递交的其它资料。如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须递交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

平台法律顾问团队官方

2017-09-01 22:18

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如你爷爷有精神健康正常的时侯，这个官司肯定能打赢。如需进一步帮助，可来电咨询。

法律快车律师团队律师

2016-08-31 09:02
遗嘱经过公证的，应当是有效的。

王昭律师

2016-08-30 11:07
根据《继承法》和《公证法》规定，既然公证处已经做了公证，则推定你爷爷奶奶没有精神病。若对方有其它证据证明确实有精神病，那公证书也是可以推翻的。至于如何办理，则需要结合具体情况处理。

占俊律师

2016-08-29 11:56
公正遗嘱，依法有效，想推翻，比较困难。

邴园庆律师

2016-08-29 10:10
公证遗嘱，法院认为是有效的，除非其他人有证据证明这公证遗嘱应撤销。

【追问】我爷爷过去好多年都能独立生活，到不能证明立遗嘱和房产交易过户的时候他神智清醒，能撤销吗

【回答】公证遗嘱，没有确凿充分证据不能撤销。

韦云律师

2016-08-29 09:18
如果还在世，可以去做个精神鉴定，之后重新订立遗嘱。

邢伟华律师

2016-08-29 08:04
立遗嘱是是否有立的能力要您来证明，买卖是否合法也要看爷爷是否是正常人。

周雪峰律师

2016-08-29 01:12