居民租赁房管局产权的小区楼房，经过查询北京档案馆得知该小区楼房已经是超过使用年限40年的危房，该小区楼房楼体多处出现手指宽的裂缝，发生过三层阳台突然塌落。在没有公布拆迁前，房管局强行要求600余户房主必须买下该房，说这是产权置换，请问律师；房管局强行要求房主（有租赁合同即俗称的房本，没拖欠房管局任何费用）产权置换危房合法吗？国家对此有什么规定吗？

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