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新买的二手房，楼房顶层。小区域内的别的栋的楼房顶层在不动产登记证都标明有“屋顶所有权归楼房顶层居民全部”，而人们那栋之前被企业买的，之后被竞拍卖给了上一任小区业主，如今我买了这一，我想问一下我是不是具有与别的楼房顶层居民全部的屋顶所有权？新买的二手房，楼房顶层。小区域内的别的栋的楼房顶层在不动产登记证都标明有“屋顶所有权归楼房顶层居民全部”，而人们那栋之前被企业买的，之后被竞拍卖给了上一任小区业主，如今我买了这一，我想问一下我是不是具

房产纠纷 2020-04-23 13:38 人浏览

共3位律师解答

一、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
二、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，不同的建筑房屋，房屋产权年限也是不一样的规定，一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)产权年限是70年，工业用地50年，而商用房屋建筑产权年限只有40年。
我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：土地使用权出让较高年限按其用途确定,居住用地70年。因此,开发商所售楼盘的国有土地使用证的土地使用权限只有70年。二手房是卖方从开发商手里购得的，产权年限已经不足70年。

平台特邀律师
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2020-04-23 13:28

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拍卖的房产一样是按照二手房的税费来交纳的,具体如下:
一、买方应缴纳税费:
1、契税:房款的
1.5% (房产面积在144平米以上的需要缴纳3%,房产面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、交易费:3元/平方米
3、测绘费:按各区具体规定
4、权属登记费和取证费:按各区具体规定,一般情况就在200元内。
二、卖方应缴纳税费:
1、交易费:3元/平方米
2、营业税:差价*
5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是单一住房的可以免除)

房产纠纷律师团队
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2020-04-23 13:32

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签合同是买二手房的必经流程，在签合同时，需要特别注意，如果出现下列情形，合同出于效力待定的状态，是可撤销合同。
《合同法》第五十四条规定:"下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:
1、因重大误解订立的;
2、在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。"

法律快车咨询顾问

2020-04-23 13:38

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