你好，我想问一下！我现在想买一套二手房，但是上一位业主他没有房产证，（房产证开发商正在办理，还没到手）只能公证处公证！请问这样公证有效吗？另外，假如现在公证了，等以后房产证下来，在办理过户可不可以？过户办理需要多少费用？谢谢

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