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我7月20日租的房子，合同签订一年有效期。期间甲方不得干涉乙方的合法居住权，不得收回房屋或终止协议。另约定如甲方违约赔偿乙方一个月房屋租金。现在住了一个多月房东想收回房子，他有这个权利么？我可以不搬走么？

其他 2018-10-30 12:12 人浏览

共6位律师解答

如果你们签订了协议的，现在房东要收房子肯定不对的，可以不还他房子。这一点

蒋竹律师认证

2016-09-10 12:09

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房东有权通过以下三种渠道解除合同，维护自己的合法权利：
一是若租赁合同中约定有解约条件且该条件符合本案例所发生情况的；
二是租赁双方就解约事项达成一致，协议解除合同的；
三是经过书面催告后，在合理期限内对方仍未履行合同义务的。
如果在实际操作中，由于对方不配合或者合同本身具有瑕疵导致前两种渠道均无法实现的，房东只得根据《合同法》第九十四条第三款约定，有条件地解除该租赁合同。

平台特邀律师推荐

2018-10-30 12:12

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1、如果合同有约定根据合同约定处理，如果对外转租没有经过出租人允许，对出租人视为无效，可以主张解除合同。
2、《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
3、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对此做出了明确规定‘承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。’”

平台法律顾问团队官方

2018-01-08 21:48

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《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
所以，房东要收回房子对不对，要看你与原承租人转租时是否经过了房东的同意。
如果是经房东同意的，那么，应当继续履行原租赁协议，房东的的行为属于违约，你有权要求他赔偿你的损失。
如果是未经房东同意的擅自转租，那么，房东有权解除合同收回房子。你的损失只能找原承租人要。

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2017-04-09 03:40

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你好，根据合同约定处理。

法律快车律师团队律师

2016-09-09 14:04
这种情况可拒绝，房东无权收回房屋

【追问】如果必须搬走，除了合同约定一个月租金为违约金外，我还可以主张其他直接经济损失么？

何如国律师

2016-09-09 10:57