我老家住在农村，现在想在本县县城郊区买一块人家的宅基地是人家集体动迁过去的宅墓地，地基己建立完工，但没有土地使用证，估计今后也很办到证件，他说可以卖给我，这是否合法？须要办什么手续？防止今后带来的纠纷，如这这块宅基被国家征用了，我能否得补偿，谢谢您！

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