正计划在济南买一套二手房，朋友介绍的他一个同事的房子，房东父亲刚去世，刚过户到现房子房东名下，但是济南有规定房产过户最少5年才能买卖，听说好像可以先办个房产过户证明，然后再贷款，在我买房5年后再办理房产过户，不知道有没有这个事情，还有就是担心如果在这五年内出现拆迁等事情是怎样解决？

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