我现在看好一套二手房，目前有以下2个问题不太清楚：1，房主现在是把房子租出去的，还有3个月才到期。现在如果要卖房给我，租住合同是怎么处理？2，房主的房子购买于2011年，但是今年才办理房产证。由于房龄满2年免增值税，是否可以用契税完税证明上的时间作为房龄依据？如果契税完税证明丢失，补开的证明是否有效？

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