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我与开发商签订商品房买卖合同中对层高约定2米9,交房时大约20平方层高有3到5米。因此我没有去交接房并要求开发商整改与合同一致，开发商没有答应。我不知道这算不算违约？

诉讼 2015-05-13 22:51 人浏览
共6位律师解答
  • 买卖商品房一定要看开发商“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗留下来的纠纷的问题等，防止一房两卖；审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。注意这个房子的产权证上的业主姓名和卖房子的是否相符，有没有*押的情况或者共有人等；还要搞清楚所买的房子是商品房、集资房还是经适房。集资房是需要单位的盖章后才能真正的上市交易的，然而经济适用住房是要住满5年才能购上市交易的。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2015-05-13 22:51

     咨询我
  • 在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：
    第一，业主身份证原件和复印件各一份。
    第二，购房合同原件与复印件各一份。
    第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
    第四，去工商局查询开发商工商登记信息。
    第五，收集证据，证明开发商违约。
    第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.
    第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2010-03-04 09:17

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  • 房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。此处的房屋，包括了商品房、经济适用房、房改房、农村房屋等各类性质的房屋。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
    综合法律律师团队律师

    综合法律律师团队推荐

    2009-11-26 16:16

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  • 应当根据合同的约定处理。具体可当面咨询律师。
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2009-02-12 11:27
  • 据你所述,开发商应当承担违约责任.
    刘洋律师

    刘洋律师

    2009-02-10 21:46
  • 要看合同的具体约定及违约责任规定。合同有规定按合同办，违约按合同的约定承担违约责任。协商不成可诉讼解决。
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2009-02-10 19:15
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