我是房子买房，在房管局已经和卖房签完协议，付了了订金2万和补充订金16万，这十六万是帮卖家清贷的，现在正在申请贷款，还有十几天就过户，现在卖家反悔房子不卖了，我有几种解决方法？能获得赔偿吗？房管局协议有效期多长？

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