14年10月份，在湖南郴州买了个商品房，原定交房日期是15年12月30日，但是，现在开放商资金链断裂，银行不放贷、政府不管，请问，我现在最好的止损方式是什么？是否有方法可以解除购房合同、贷款合同、房产的网签？采用，同时，如果首付款开发商无法支付，则冻结我现在的烂尾房不能再次出售？

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