我有一间公寓租给一女士做酒店，约定第一年28一平，第二年33一平，但现在第二年了，她还是要以第一年的价格走，不按第二年的价格，她说要不就这样，要不就退回我房屋，她装修纲8万我给她，这种情况请问律师我怎么办？

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