我母亲前些日子想卖掉自己的住房搬到其他地方居住，并且收了买方的2万元定金，还给了另一家房主2万元定金，都签署了预定合同。但是事后，母亲返回了，不想搬到别的地方居住，还想在自己的房子里居住。买方向母亲索要双倍的定金，另一家房主又不退还定金。我母亲该怎么办？母亲生活条件不好，家里也没有钱，如何承担两家违约金？ 母亲可否申请法院根据家庭情况减免违约金？如何起诉？

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