二手房刚交了一万定金口头协议可以立马装修但现在房东不承认了。因洽谈不和房东不同意签订补充协议。如果现在终止合同房东不同意退定金。最关键的是购房合同上是另外一个人并没有和我们签订合同现在合同还有法律效益吗？还有现在我可以转卖吗

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