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我于1998年与房主夫妇（房产证为夫妇二人的名字）签了五年商铺租赁合同，合同期满后未续签，但已与房主有口头协议，房主同意让我继续租用，到2003年，经房主同意，我店进行了全面装修，我要求与房主重新签定书面合同，女房主便与我签定了一份合同，租期为7年，合同中注明若反悔便赔偿我十万元装修及经济损失费。到了今年2004年4月份，男房主对合同提出异议，说此合同无效，原因是他爱人代他签字的，当初签合同时他不知情，他现在要求重签，而且条件十分苛刻，我难以接受。

合同纠纷 2018-08-16 12:50 人浏览

共3位律师解答

合同之外的口头协议，如果有证据可以证明有口头协议存在，那么口头协议是受法律承认的。但如果只是合同双方口头说的，没有任何的证据，那么这个口头协议就不受法律保护了。鉴于口头协议往往没有凭证，发生争议后很难取证，所以最好将合同条款以书面的形式在合同上注明。
　　根据我国《合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。　　法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

合同纠纷律师团队
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2018-08-16 12:36

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你好，租房合同到期建议跟房东协商，如果房东不续签，又不让你搬走，视为按原租赁合同执行。
我国法律并没有自动续约的规定，租赁期满，双方没有明确约定租赁期限，则租赁期限视为不定期租赁。
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

法律快车咨询顾问

2018-08-16 12:38

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合同签订后，通常如果没有欺诈、胁迫或显示公平的情形，一般无法反悔了。
不过，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

(一)因重大误解订立的；

(二)在订立合同时显失公平的。
另外，具有任意解除权的合同可以反悔，例如加工承揽合同的定作人有任意撤销权。

平台特邀律师
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2018-08-16 12:50

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