我父母买房子，但是因为年龄超过了不能享受贷款按揭了，所以就将房子登记在外孙女名下。不过和外孙女写了一份协议，意思就是说明房子产权是属于我父母的，一切首付和按揭也是我父母交，外孙女也在协议上签字摁手印了。那么请问，这份协议是不是具有法律效力？如果外孙女耍赖，那我父母能凭这份协议打赢官司吗？谢谢！

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