我是2010年企业根据政策改制公开拍卖买得一间厂房，当时办了房、土二证，但没有注意的是土地证性质一栏写的划拨，现在棚户区改造要折迁，但评估单价要比同类房价低了1100元一平米，请问合理合法吗?谢谢

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