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被告有一套商品房在月供，现在没有产权证但有购房合同。法院判决下来后执行庭因被告没有产权证说不能强制执行对吗？

其他 2019-07-02 22:35 人浏览

共8位律师解答

您好，我国的商品房所有权以房管局登记为准，如果对方没有产权证，即是没有房屋的所有权或是所有权存在争议，执行庭确实不能对其实施强制执行。

【追问】请问现在是可以办房产证他故意不去办理友该怎么办呢

【回答】您好，被告还在还月供，索命这套房产是在银行办理了抵押贷款的，如果直接强制执行该房产，那么银行的担保利益没办法保护，法院是不会为了当事人的利益而去损害第三人的利益的，所以即使可以办理房产证，也不能强制执行。

【回答】您好，该房产还在还贷款，说明与银行办理了抵押贷款协议，此房产属于涉及第三方债权的房产，强制执行后银行的担保利益无法保护，所以即使可以办理房产证，法院也不能为了保护您的利益而去损害第三方的利益。

都燕果律师认证

2016-10-08 11:02

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你好，没有房产证不能执行。

沈辉律师认证

2016-10-09 15:17

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根据《民事诉讼法》第22章的规定，我国人民法院对于欠钱不还强制执行的通常方法和手段有以下几种：　　一、查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。　　查询是指人民法院向银行、信用合作社等单位调查询问或审查追问有关被申请人存款情况的活动。　　冻结是指人民法院在进行诉讼保全或强制执行时，对被申请执行人在银行、信用合作社等金融单位的存款所采取的不准其提取或转移的一种强制措施。　　人民法院采取冻结措施时，不得冻结被申请执行人银行账户内国家指明用途的专项资金。但被申请执行人用这些名义隐蔽资金逃避履行义务的，人民法院可以冻结。　　冻结被申请执行人的存款的最长期限为六个月，需要继续冻结的，应在冻结到期前向银行、信用合作社等办理冻结手续，否则，逾期不办理，视为自动解除冻结。　　划拨是指人民法院通过银行或者信用合作社等单位，将作为被申请执行人的法人或其他组织的存款，按人民法院协助执行通知书规定的数额划入申请执行人的账户内的执行措施。划拨存款可以在冻结的基础上进行，也可以不经冻结而直接划拨。　　人民法院采取查询、冻结、划拨措施时，可直接向银行营业所、储蓄所及信用合作社提出，无需经其上级主管单位同意。外地人民法院可以直接到被申请执行人住所地、被执行财产所在地的银行、信用合作社查询、冻结和划拨存款，不需经当地人民法院同意或者转办手续。当地银行、信用合作社必须协助办理，不得以扣收到期贷款或贷款利息等任何理由拒绝和搪塞。拒绝协助的，人民法院可以依照《民事诉讼法》的规定予以罚款，建议监察机关或者有关机关给予纪律处分。　　二、扣留、提取被申请执行人的收入。　　《民事诉讼法》第222条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留执行人及其所扶养家属的生活必需费用。人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。”在执行实践中，扣留、提取被申请执行人的收入是人民法院经常使用的一种执行措施。扣留和提取是紧密相联的两个执行措施，扣留是临时性措施，是将被申请执行人的收入暂扣下，仍留在原来的单位，不准其动用和转移，促使其在限定的期限内履行义务。如超过期限仍不履行的，即可提取该项收入交付申请执行人。　　三、查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产。　　被申请执行人未按执行通知履行义务，人民法院有权查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人应当履行义务部分的财产。　　查封是一种临时性措施，是指人民法院对被申请执行人的有关财产贴上封条，就地封存，不准任何人转移和处理的执行措施。　　拍卖是人民法院以公开的形式、竞争的方式，按最高的价格当场成交，出售被申请执行人的财产。　　变卖是指强制出卖被申请执行人的财产，以所得价款清偿债务的措施。人民法院在执行中需要变卖被申请执行人财产的，可以交由有关单位变卖，也可以由人民法院直接变卖。由人民法院直接变卖的，变卖前，应就价格问题征求物价等有关部门的意见，变卖的价格应当合理。　　人民法院扣留、提取的存款和收入，拍卖、变卖被申请执行人财产所得的金钱，应及时交付申请执行人，并结束执行程序。

合同纠纷律师团队推荐

2019-07-02 22:35

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执行方式　　针对被执行的财产，人民法院在执行中可采取冻结、划拨存款、提留;搜查、查封、扣押、拍卖、变卖财产;强制迁出房屋等多种方式。但人民法院在采取这些措施时，应保留被执行人及其所抚养家属的生活必要费用。

平台法律顾问团队官方

2018-11-21 12:00

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强制执行申请书写作要求：
1、事实与理由部分。简要地叙述原案情和处理结果，并说明现在的执行状况;同时要阐明强制执行的必要性。
2、请求目的。在叙述事实，论证理由的基础上，提出具体、明确的请求目的。最好按照法律规定的几种执行措施，提出具体请求，以供人民法院考虑。
3、当事人栏，注明自然情况。自然人要列出姓名、年龄、民族、工作单位、住址。法人或其他组织要列出名称、住所地，法定代表人或负责人姓名、职务。填写要准确，特别是姓名(名称)栏不能有任何错字。地址要尽量详细，具体到门号。最好注明邮编及通讯方式。
4、申请书尾部，当事人是自然人的，要由本人签字，是法人或其他组织的，由法定代表人或负责人签字并加盖单位公章。日期填写要准确。

法律快车咨询顾问

2017-01-12 20:17

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没有产权证不能强制执行，除非对方愿意。也不鞥呢保全。

周淳律师

2016-10-08 11:15
你好，是的。

【追问】请问现在是可以办房产证他故意不去办理友该怎么办呢

周文才律师

2016-10-08 11:08
您好，暂时不能执行，等办理房产证后再执行

【追问】请问现在是可以办房产证他故意不去办理友该怎么办呢

龙宇涛律师

2016-10-08 11:03